주상 복합 아파트

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작성자냥이집사 조회 13회 작성일 2020-08-12 11:13:48 댓글 0

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주상복합 - 큰일났다!

멤버십 가입 : https://www.youtube.com/user/hsdjang8/join
후원 : 농협 351-0875-3493-93 (라이트하우스)
개인상담(유료) : lighthouse_01@naver.com

유튜브 http://bit.ly/2SS8X2O
카 페 https://cafe.naver.com/lighthouse12
페이스북 http://bit.ly/2U0DcRJ

12.16 대책으로 서울 아파트 등 주택 규제가 이어지면서
비교적 규제가 덜한 도심내 주상복합, 수익형 부동산으로
주거형 오피스텔이 인기라는 기사가 나오고 있는데요.

서울 및 수도권 역세권 인근 주상복합은 입지가 탁월해
매월 수익을 받기에 안정적이라고 하면서 부추기고 있죠.

하지만, 아파트와는 달리 아이들에게 좋은 교육환경이 아니고
상가분양도 같이 있어 분양가에 거품이 낀 경우도 많은데요.

그래서 오늘은 좋은 입지에 있다는 주상복합 아파트의 장단점과
함께 향후 전망에 대해 확인해보는 시간을 갖겠습니다.
최승호 : 수색 Dmc센트럴자이 401동도 주상복합같은데 청약 안넣는게 날까요?
오만자 : 많이 배우고 있어요
이지수 : 얼마전 집 옮길생각에 서울 롯ㆍㆍㆍ주상복합 67평 보고왔네요. 저희집 38평 거실 확장한것보다 거실이 좁더이다.방세개에..기본관리비 70넘고 시스템 에어컨 작동시 100정도 생각하라네요.전혀 메리트 못느끼고 왔어요.
취득세가 4프로?이것은 몰랐네요.
자본개미 : 현시점 분양형호텔 다시 한번 현실적으로 다뤄주세요. 대다수가 문제이지만 나름 잘 운영되고 있는 곳도 있는지도요~
루나 : 많은 도움이 되었어요^^
만복래 : 특히 오래된주상은 미국처럼 슬럼화가 됩니다 주상은세는살아도
절대 사면안됩니다
기량 : 수원역 엘리시아는 괜찮나요? 곧 gtx랑 수인선이랑 들어온다는데
H.i : 15년된 주상복합계약했는데..망했네요
남고유승 : 잘보고갑니다~굿입니다
김영임 : 최고이십니다!!! 선생님!!!

아파트 vs 주상복합 장단점을 알아보자

요즘은 아파트 뿐만 아니라 주상복합도 많이 지어짐으로 인해서 주목을 받고있다.
그렇다면 아파트와 주상복합의 차이점은 무엇이면 어떤것이 더 좋을지에 대해서 장담점으로 알아보자.

구독과 좋아요 부탁드립니다.!! (쉬운부동산)

[부지런TV] 다른 사람들이 말리는 주상복합 아파트 팔아야할까요?

부지런카페 부린이를 위한 부동산 토크콘서트

오늘의 질문 내용)

주상복합 분양권에 당첨되어 보유중에 있는데,
다른사람들이 주상복합은 팔고 다른 곳으로 갈아타라고 합니다.
이에 대해 어떻게 생각하시는지
주상복합에 대해서는 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.


부룡님 답변 내용)

일단 한 가지를 말씀드리면 그 친구를 버리세요
모르면서 떠드는 분들의 이야기는
들을 필요 없다고 생각이 듭니다
왜냐면 원래 주변 분들이 훈수두는 분들이 객관적으로 보는데 부동산은 안그래요. 부동산은 진짜 안그렇더라구요. 말씀대로
주상복합에 대해서 인기가 없어지게 됐던

그런 어떤 흐름이 있습니다

기본적으로 우리나라 주상복합 하게 되면 강남에 있는 주상복합 뭐가 떠오르세요?

타워팰리스죠. 타워팰리스가 처음 등장하고

하고 난 다음에 주상복합에 대한 이미지가 상당히 좋아졌어요

IMF 직후에 그 당시

타워팰리스 같은 경우는 삼성중공업에서 짓고

거기 임원들한테 강매했다고 이런 얘기도 있었는데요

엄청나게 가격이 올랐었던 적이 있었는데. 문제는 주상복합에서 살다보니까 여러가지

환기적인 측면이나 그런 기타 여러가지 문제 때문에

좋지 못하다는 것들이

소문이 퍼지면서 결국 시간이 흐르면서 주상복합 자체도 약간

원통형같고 타입이 되게 많이 나오는 거

보다는 약간 판상형으로 바뀌기도 하고

그러한 흐름이 좀 있었어요 중요한 건

주상복합이 좋지 않다 라고 하는 이미지는

그때 만들어지는 이미지임에는 틀림이 없구요. 지금은 많이 좋아졌죠.

약간 좀 그런 건 있어요

첫 번째는 주상복합에 살게되면 주차가 쉽지가 않아요

기본적으로 그러니까 살다보니 편의적인 측면이

불편하다 라고 하는 문제인데

극단적으로 이 동네를 예를 들어 말씀을 드릴게요

아까 말씀드렸지만 사람들이 이 동네에서

제일 선호하는 아파트는 엘스라고 말씀을 드렸습니다. 엘스와

그다음에 리센츠와 파크리오, 그다음에 이제 그 옆에 수많은 단지들

트리지움부터 얘기도 하고

또 그 옆으로 다른 단지가 있잖아요

그 중에서 이 동네에서 인기가 없는 단지가 석촌호수 앞에 덜렁 서 있는 주상복합입니다.

말씀하신 것처럼 그런 편견 때문이죠

그래서 주상복합 아파트같은 경우는 그런 느낌은 있어요

근데 재밌는 거는 너무 많이 다른 것들이 오르니까

너무 많이 모르니까 최근들어서 주상복합 쪽으로

꿩대신 닭으로 대체제로 주상복합은 선택하는거죠.

최근들어서 송파 석촌호수 주변에 있는 주상복합 아파트가 급등했습니다

문제는 내가 요구하는 수준의 상승률을 얼마로 보느냐에 따라서 사실 엘스나 리센츠같은

뭐를 해야 되는 게 맞죠 근데 내가 해야하는 시점에 덜 오른 아파트가 충분히 대체제로서 역할을 하게되면 그 아파트는 올라갈 수 밖에 없어요. 그게 주상복합이든 뭐든지 간에

그런데 말씀을 들어보니 지금 현재 역세권이라고 하셨죠

제가 정확히 어디에 있는 아파트인지 물어봐도 되나요? 고덕 그라시움 옆에 센트럴 푸르지오입니다. 그렇다라고 한다면 초기에는 조금

애 먹을 수도 있을 것 같아요

왜냐면 워낙 그 옆에 대단지 잖아요

그 단지가 입주때문에 정신이 없잖아요

그런 과정에서는 되게 많은 영향이 있겠죠

그런데 여기서 질문을 해 볼까요 여러분들 머릿속에서는 그라시움과

아르테온이 없습니다

지금 말씀하신 저 아파트 단지가 있고요

하남 미사에 있는 센트럴 푸르지오 가 있어요

자 그러면 여러분은 어디 선택하실건가요 아주 간단히 생각하시면 돼요 상식적으로 접근 하시면 돼요

사람들은요

그 주변에 있는 사람들은 기본적으로 고덕이라는 최종목적지를 향해

다녀오신분들 이거든요

근데 나는 그 전체적으로 그 주변에 있는 사람들이 어떤 방향을 가지고

움직이느냐를

보기 보다는 내가 거기 있으면 상대적으로 떨어지고

일반적인 상식으로 얘기하는 주상복합이 좋지 않다 라고 하는

이런거에

얽매이게 되는 경우가 제일 많긴 해요. 그런데 중요한 거는

내가 거기를 할 수 없는 외부 입장에서 봤을 때

그 주상복합은요

대체제인지는 몰라도 맨 위의 상위 대체제에요. 그 상위 대체제를 포기한다?

그건 말이 안 돼요. 이런거죠. 2분을 활용하겠습니다. 지금 현재 새로 분양한 아파트 아이파크가 있습니다. 아이파크가 있구요. 그 옆에 유승, 유승 건설에서 지은

유승이란 아파트가 있어요

그러면 여러분들은 어디에 들어가는 거를 당연하다고 생각하세요

먼저 아이파크라고 생각하시죠

제가 한 가지를 더 넣어 드릴게요

1층이에요 아이파크가 1층. 그래도 어디죠? (아이파크) 인간이 이렇다니까요. 무슨 말이냐

근데 사람들이 분양을 받았어요 1층에 당첨되었어요

내 주변사람들은 다 40층대야

그런데 그러면서 뭐라고 얘기하죠 포기할까요 라고 하죠

근데 냉정하게 뒤로 물러나서 보면 어떻게 되느냐. 1층이라고해도 아이파크에 들어가길 원해요. 마찬가지로

주상복합이지만 고덕에 들어가길 원한다.

그리고 여기 계신 분들은 1층에 거주하시는 분은

분양 받을 때는 1층에서 포기하는 분들도 있지만

그러고난다음에는 이 분이 바뀝니다

나 아이파크살아 나 아이파크 1층 살아라고

절대 얘기 안해요. 송도도 그렇습니다. 송도에 가면 송도에서 지금 제일

비싼. 그래서 모든 동네가 마찬가지일 거예요

송도에서 제일 비싼 아파트가 지금 현재 어디냐. 퍼스트파크에요.

너 어디에 사니하면 퍼스트파크 사라고 얘기해요

그 동네에서 제일 분양한 단지가 2002년도에 분양한 송도 풍림 아파트 입니다

그 분한테 물어 보잖아요

뭐라고 이야기하는줄 하세요? 나 송도살아 라고 얘기 한다는 거죠 바운더리 모르지만

지금 앞에 질문하신 분들은 바운더리안에 계십니다

그러니 그 바운더리에서 주상복합인 부분은 신경 쓰지 않으셔도 돼요. 오히려 내가 고민할 부분은 그 바운더리안에 있는 주상복합에서 이왕이면 좀

더 핵심으로 들어갈 수 있는 기회를 노리시는 그걸로 접근하셔야 되지

과정의 문제는 별로 고민할 문제가 아닌 것 같아요.
답변이 좀 되셨나요? 문제는 아리까리 하신 느낌도 있어요


그렇죠. 일반적으로 제가 그 아파트가 좋고 나쁘고

에 대한 부분은 함부로 얘기할 수 없는 거예요

다만, 일반적으로 사람들이 그 동네 대단지 와 주상복합

얘기하게 되면 주상복합에 대해서는 약간 거부감이 있는 건 사실이잖아요

일단 인정할 건 인정하자 하는 거지요

그리고 난 다음에 들어가서 살아보니 이 동네

이런 부분이 다르다고 한다면 그건 바뀌기도 해요. 그건 나중문제죠.
일단 먼저 사람들은 선입견을 가지고 시작을 하잖아요.
그 시작을 가지고 얘기했을 때는 분명히 그 점에서 얘기를 하는건데
시간이 가면서 그보다 더 좋은 부분이 있으면 바뀌게 되어 있어요.
하지만 지금 현재는 현 상황을 가지고 얘기해야하니까 말씀드렸을때는
사람들이 그라시움만 가지고 얘기를 하잖아요. 거의 그라시움얘기만 하죠?
아르테온 얘기도 잘 안나와요.
그런 상황에 이미 일단 그거를 기준으로
냉정하게 객관적으로 바라볼 필요는 있다.
그렇게 말씀을 드리는 거라고 이해하시면 됩니다.
제가 그 아파트가 어디가 좋고 나쁘고는 저도 잘 모르죠.

*Music: https://www.bensound.com

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mae * : 저 주복사는데 살때 엄청고민했어요~ 하지만 1.크게 오르지도 않지만 크게 떨어지지 않는다는점
2.주차 널널하고 아래 학원이랑 편의점 식당있어 맞벌이에게 편하다는점
3.딸이 전철타기 편하고 가까워서 안전하다는점.
4.전세 월세 잘나가고 추후 쉐어하우스로 활용가능하다는점
때문에 샀어요~
그리고 주변아파트살다 이사한거라 여유돈이 생겨 신도시아파트 전세끼고 사놨더니 그게 날개를 달고 올라서~ 주복산게 잘한거같아요~ 애키울땐 짱입니다~
환상일지 : 주상복합은 재건축이 안 되므로 시간이 지날수록 가치가 떨어지는 건 맞음
슬기로운 식샤생활TH Kitchen : 좋은강의 감사합니다 부룡님~*
팟샤넬 : 교양있게 알아듣게 쉽게 조근조근 설명해주셔서 너무 좋네요~~^^
Dong Hwan Kim : 요즘 주복은 예전 주복과 다르죠. 대단지를 이기는 주복들도 많이 나타나고 있습니다.
eiffel shin : 감사합니다!!
보물 : 버려야 할 것중 하나가 선입견이죠. 감사합니다.
Jay S : 주상복합에대한 선입관이죠~ 1세대 주복은 창문이 옆으로 열리지 않아 환기문제 한가지 가 늘 거론되면서 부정적 인식으로 박힌거 같아요
주복은 상업지라 대지지분은 작아도 주택용지보다 평당지가가 훨씬 비싸고 지하철에 직접 연결되서 교통도 매우 편하고 내부 상권으로 왠만큼 해결 될정도로 편의성이 좋습니다. 초역세권이면서 최근 5년 내에 지어진 주복은 창이나 환기문제도 다 해결되었고 발코니 서비스도 동일하게 들어가서 너무 좋아요~
M.K Kang : 막힘없이 설명 정말 잘하시네요
옥언니100 : 지방 광역시 역세권에 주상복합에 살고 있습니다. 마감재 좋고, 뷰도 일반 아파트로 이사가고 싶은 마음이 별로 안드는데요.ㅎ
저희집은 조금씩 계속 매매가도 오르던데.....

... 

#주상 복합 아파트

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