중구아파트시세

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작성자수제비 조회 17회 작성일 2020-10-28 19:53:24 댓글 0

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1주택자 되는 홍남기…아파트 매각 청신호 | 뉴스A 라이브

■ 방송 : 채널A 뉴스A 라이브 (12:00~13:20)
■ 방송일 : 2020년 10월 28일 (수요일)
■ 진행 : 송찬욱 앵커, 김민지 앵커
■ 출연 : 정철진 경제평론가

[송찬욱 앵커]
최근에 역대급 전세난이라는 이야기가 많이 나오는데요. 사실 이 전세난을 온몸으로 겪고 있는 사람이 바로 홍남기 경제부총리인데요. 새 전셋집도 못 구하고 원래 집도 못 팔고 있다고 했는데, 집은 팔 수 있게 됐다고 하더라고요?

[정철진 경제평론가]
그동안의 사정을 간략하게 정리해드리겠습니다. 홍남기 경제부총리가 1가구 2주택입니다. 본인은 현재 전세를 살고 있지만 의왕에 아파트가 있었고 세종에 분양권을 가지고 있는, 그래서 홍남기 부총리가 의왕 아파트를 팔겠다는 이야기가 나오게 됐죠. 그래서 잘 되어가나 싶었는데요. 문제는 본인은 마포에 전세로 살고 있는데 집주인이 실거주하겠다고 하면서 내년에 비워줘야 하는 상황이 된 겁니다. 그런데 첫 번째 문제는 이미 마포의 전세 가격이 올랐단 말입니다. 돈을 조달해야 하는데 현재 홍남기 경제부총리는 세종 분양권이 있어서 전세담보대출을 받기가 쉽지 않아요. 그럼 의왕 아파트가 팔리면 그 돈으로 더 비싼 전세를 주고 가면 되겠죠. 그런데 의왕 아파트에 살고 있었던 세입자가 보도는 다 다르지만 마음을 바꿔서 쓰겠다고 하면서 계약이 파기될 위기에 빠졌었습니다. 그런데 어젯밤에 나온 뉴스는 의왕 아파트에 살고 있었던 세입자가 이사 가기로 했다. 지금 저 보도는 확실한 것은 아닙니다. 어쨌든 홍남기 경제부총리의 문제는 해결이 됐다고 볼 수 있습니다.

[송찬욱]
일단 기획재정부는 이에 대해 부인하지 않고 있다고 하는데요. 홍 부총리의 상황이 정말 대한민국 부동산 상황을 다 보여준 게 아닌가 싶기도 합니다.

[김민지 앵커]
이런 가운데 정부와 여당이 부동산의 공시가격을 시세의 90%까지 끌어올리는 방안을 추진하겠다고 발표했습니다. 평론가님, 이 배경이 무엇일까요?

[정철진]
특히 작년, 재작년부터 공시가격 현실화 로드맵에 대한 이야기는 많이 나왔고요. 오늘 나온 것은 그 구체적인 안이 거의 확정됐다는 겁니다. 아파트나 주택에 시세라는 게 있잖아요. 실제로 세금을 내는 기준은 공시가격이라고 해서 시세 대비 좀 떨어지는 가격입니다. 그 이유는 집값이 굵직하게 움직이니까 변동성에 대한 여유를 두는 겁니다. 그러나 조세 형평성에 대한 문제가 있었거든요. 그래서 정부는 공시가격을 시세에 맞춰서 현실화하겠다는 로드맵을 발표하게 됐는데요. 지금 우리나라 공시가격은 땅은 65% 정도, 단독주택, 빌라는 53% 정도, 공동주택, 아파트는 거의 70%까지 끌어올렸는데요. 이것을 더 시세까지 끌어올리겠다는 게 핵심이었고요. 먼저 격론이 있었던 게 시세가 100이라고 한다면, 세금을 매기는 기준도 100까지 올려야 하느냐. 일단 내린 결론은 시세의 90%까지 맞추기로 했고, 이것에 대한 기간 또 가격 혹은 단독주택과 공동주택의 차이를 함께 고려한 로드맵이 나오게 될 것 같습니다.

[송찬욱]
문제는 일각에서 집값 하락과 공시가격 상승이 맞물리면서 시세와 공시가격이 역전하는 상황이 벌어져버리는 것 아니냐는 우려도 있는데요. 충분히 가능한 건가요?

[정철진]
그렇습니다. 이것은 연 단위 기준이잖아요. 한 해에 공시가격이 새롭게 나오게 되면 그것을 기준으로 해서 재산세를 두 차례 내게 되고 연말에 종합부동산세를 내게 되는데요. 결과적으로 15억 원 이상 아파트는 2025년에 90%까지 맞추게 된단 말입니다. 지금은 부동산 시장이 아직 활황이지만 우리를 제외한 다른 나라 중에서, 특히 버블이 뜨거웠던 곳에서는 서서히 가격이 하락하는 움직임도 보이는데요. 저렇게 단기간에 90%까지 맞추게 되면, 어떤 경우에는 집값은 떨어졌는데 오히려 세금의 기준이 되는 공시가격이 더 높을 수가 있기 때문에. 그럴 경우에는 어떤 대비책이 있어야 하는지도 이번에 함께 첨부됐으면 하는 바람이 있는 거죠.

[김민지]
공시가격이라는 게 세금의 기준이 되기 때문에 공시가격이 끌어올려지면 세금 부담도 늘어나고 보유세, 건보료도 부담이 더하는 것 아니냐는 걱정이 많이 나오더라고요

[정철진]
일단 공시가격 8억 원 기준으로 하나 나온 게 있습니다. 공시가격 8억 원이면 시세가 한 10~11억 원 정도 할 텐데요. 재산세로만 따지면 올해 130만 원 정도인데, 2023년까지 가면 180만 원 정도까지 늘어나게 된다는 시나리오고요. 종부세까지 포함하게 되는 것들, 고가주택을 한번 보겠습니다. 서초구의 A 아파트는 공시가가 21억 원에 잡혀있는 아파트일 것 같은데요. 시세로 따지면 거의 30억 원에 육박하게 됩니다. 이런 집의 소유자, 1주택자 기준으로 올해 재산세와 종부세를 합쳐서 1,300만 원 정도였다면 2025년 15억 원 이상 아파트에 대해서는, 2025년이 90%를 맞추는 해이니까, 4,000만 원 정도까지 늘어나게 됩니다. 이 가격대로만 가게 된다면 2025년에 고가 아파트들의, 특히 15억 원 이상 아파트들의 재산세, 종부세에 대한 부담은 상당히 커지게 되겠고요. 특히 다주택자로 가게 되면 부담은 훨씬 더 커질 수 있겠습니다.

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* 위 텍스트는 실제 토크 내용의 일부분입니다. 전체 토크 내용은 동영상으로 확인하시기 바랍니다.
* 정리=호현지 인턴

#A라이브 #뉴스 #뉴스alive

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PAIMEI : 경제부총리가 경제로는 재미 못주니 별짓 다하네~~!!
허학봉 : 홍남기 짤라야
Kompetẹnz : 홍남기쇼임. 한국에서 돈과 권력으로 안되는 것이 있나?
조상오 : 집한채 있으면 보유세 매꾸느라 연봉 다 쓸듯
s p : malicious Fake news channel out 가짜뉴스 조작방송
YOO KB : 내집 내가 파는데 세입자한테 위로비 ㅋㅋㅋ 개콘이 이래서 망했구나
노기옥 : 빚 쓰고세금거둘생각만하는정권
gt r : 위로금주고 내보내는게 청신호냐? 그럼 앞으로 다들 위로금 받으려고

안나간다 버티고 가겠네 집주인은 연장할사람 같으면 안받으려하고

서로 불편하고 돈은 돈대로쓰고 얼굴붉힐일 만들어놓고

문제없다 괜찮다 시간지나면 좋아질거다 근거도 없이 낙관적인 전망만을 이야기하면

실제로 있는 문제가 사라지나
임지현 : 위로비를 몇천을 줘야하나?
참으로 핫하다
임지현 : 의왕시 팔고 세종가져라

이 아파트 무슨 돈으로 산거죠?

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부읽남 블로그 http://blog.naver.com/takeschool
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10월27일부터 자금조달계획서 및 증빙자료 제출이 강화됩니다.
국민의 절반 가량이 이 제도에 적용이 될 것 같은데,
어떤 것이 바뀌고, 어떤 것을 주의해야 하는지 정리해 봤습니다.

#부동산읽어주는남자 #부읽남 #자금출처 #자금조달계획서
sanabana K : 평양이 부자들 권력층들만 살듯이 수도권도 돈없는 서민들 밀어내고 지들끼리 사려고 준비중인듯
sanabana K : 문씨 뽑은 인간들 니들손에 나라가 이모양 이꼬라지다 투표잘해라 안뽑은 국민들은 뭔 피해냐 짜증 이빠이
Ko L : 열심히 사신 부모님들세대 아끼고 손발 터가며 내새끼 줄려는데 나라가 뺏어가는거나 마찬가지 세금잘내고 살았건만 이게 웬날벼락같은일인지 적당히 해처먹어야지~~
franklyspeaking real : 어떻게든 세금착취하려고 별짓다하네요
Gallery Art delight : 미쳤구나 아주
lolaiai : 응 너네가뽑았어ㅋㅋㅋ
이준복 : 아니 집사는분이
대출이겠지
꽁돈으로 사는 족도있나
이순남 : 온 국민이 갑자기 이사할일 생길때 우왕좌왕.
이제 공신주의와 독재정권에 치가 떨리게 생겼네요.
이순남 : 뭐 이런 인간들이 있어?
공산당이네
Grace : 참으로 희안한 세상에 살고 있네요.ㅜ
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비파라오 : 지주택 이라고 리뷰해야죠
생활swiss여행자norway : 분양가로 사면 부동산 복지가 없는게 사실인가요
윤용국 : 조합원 아파트네요.언제 입주하는지 모릅니다
무지개레인보우 : 네이버 부동산 어플에는 해당 아파트 분양권 검색이 안 되는 곳이네요. 특별한 이유라도 있나요?
심묘식 : 바로입주가되나요
최용학 : 좋아요
쟌짜자 : 초중고 학군은 어떻게 되나요?위치로는 직장인 위주로 분양해야할듯한데..
윤제용 : 아파트 보고 싶은데 영상에 번호로 전화하면 되나요?
이상아 : 쏙쏙 들어오는 설명이네요. 상담받으러 가야겠어요 ~

... 

#중구아파트시세

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